Mehrfamilienhaus im Flensburger Norden

Eckdaten 
Baujahr ca. 1904 
Wohn u. Nutzfläche insgesamt ca. 316,00 qm 
Grundstücksgröße 134,00 qm 
9 kleine Mietwohnungen (32 qm - 48 qm) 
Fernheizung 
Energieverbrauchswert 158,6 kWh/(qm a) 
Nettomiete p.a. 35.100,00 € 
Kaufpreis: 485.000,00 €

Objektbeschreibung 
Das Mehrfamilienhaus An der Bergmühle 1 befindet sich in nördlicher Lage von Flensburg und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 48 m². Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen insbesondere Singles und Studenten an. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was für eine stabile und kontinuierliche Einnahmesituation sorgt. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Fernwärme, was eine effiziente, zeitgemäße und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um ein gut strukturiertes Wohnobjekt mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial in einem gewachsenen Wohnumfeld von Flensburg.

Lage 
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Flensburg in der Straße An der Bergmühle 1. Die Umgebung ist ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die A7 Richtung Hamburg und Dänemark ist gut, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die zentrale Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges 
Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Courtage 
Die Käuferseite hat bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Firma Thonfeld Immobilien e.K. eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Angebote basieren auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.