Gewerbehalle mit Büro

Eckdaten 
Nutzfläche insgesamt ca. 262,93 qm 
Hallenfläche 
Nebenflächen 
Büroflächen 
WC-Anlagen mit Dusche 
Rolltore 
3 Garagen 
Fernheizung 
Heizkostenvorauszahlung 365,00 € 
Nebenkostenvorauszahlung 160,00 €

Nettomiete: 2.500,00 € zzgl. HK/NK und gesetzl. MwSt

Objektbeschreibung 
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 262,93 m² und bietet eine funktionale Kombination aus Hallen-, Neben- und Büroflächen. Die vorhandenen Rolltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung und erleichtern den täglichen Betriebsablauf. Ergänzt wird das Flächenangebot durch WC-Anlagen mit Dusche sowie drei Garagen, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Gewerbeunternehmen, die eine praktische Kombination aus Arbeits-, Lager- und Büroflächen suchen.

Lage 
Die Gewerbehalle befindet sich in der Westerallee 156 in Flensburg, im etablierten Gewerbegebiet Westliche Höhe. Das Umfeld ist durch eine Vielzahl unterschiedlicher Gewerbe- und Handelsbetriebe geprägt. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die B199 und B200 sowie die Nähe zur A7 aus. Auch die Flensburger Innenstadt und der CITTI-PARK sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister und weitere gewerbliche Nutzungen. Die Nähe zur Stadt Flensburg (ca. 5–10 Fahrminuten) ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einem erweiterten Arbeitskräftepotenzial sowie zu weiteren wirtschaftlichen und infrastrukturellen Einrichtungen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und wirtschaftlich attraktiver Lage im deutsch-skandinavischen Wirtschaftsraum.

Sonstiges 
Besichtigungen sind ausschliesslich nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung unserer Mitarbeiter möglich!

Courtage 
Der Mieter hat bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages an Firma Thonfeld Immobilien e.K. eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Angebote basieren auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes.